北大特區樂活誌

轉貼 2009-05-14 工商時報 【曾萃芝／台北報導】

年後房市回溫，不只大台北市都會區價格開始回升，因未來會有機 場捷運經過，遠在台北縣三峽的北大特區也開始止跌量升，房仲業者表示，三峽餘屋量大，目前以5年內新成屋最受青 睞。

房仲業者表示，自3月 份以來，三峽看屋人潮增加了2到3成，買賣雙方對於價錢越來越有共識，不但房價開始回穩，成交量也開始增加，尤其5年內的新成屋，詢問度高達8成。

21世紀不動產三峽加盟店長江智文 表示，三峽地區自受到金融海嘯的影響後，投資客消失，預售屋乏人問津，建商紛紛暫緩推案計畫，或是改變銷售策略，目前三峽的預售屋大約有2,000多戶左 右，價格也從去年高點的每坪15到16萬元，下修至現在每坪12到13萬之間，下修幅度約有2成之多。

房仲業者估計，過去幾年三峽在大型造鎮快速建設下，迅速累積了 大量成屋，目前三峽地區的成屋就超過3,000戶，若再加上未來即將釋出的2,000戶預售屋，餘屋量大約要3到 5年才會消化完畢，目前的三峽正進入盤整期。

而這些餘屋中以1到5 年的新成屋最多，也最受購屋者青睞，約有8成的看屋民眾，都是指名要看5年內的新屋，而這些新成屋的成交價格也已經下修每坪10.5~14.5萬元左右。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，以目前三峽地區新成屋價格已經 趨於底價，而買方與賣方之間，對於價格越來越有共識，買方觀望期縮短，成交量漸漸出現，價格開始止跌回穩，這時候也正是三峽地區新成屋進場的好時機。

江智文表示，三峽地區目前呈現「止跌量多」的情況，價錢已經止 跌，房子釋出量相當多，不過其中幾個知名建案因為管理好，規劃完善，詢問度相當高，包含卸任副總統呂秀蓮居住的「遠雄紫京城」，高樓層還有約20萬上下的價格，另外，「太子國際村」、「環泥建設MBA」也相當受 到青睞，釋出的量體也少，價錢也相對穩健。

住商不動產企研室主任徐佳馨 表示，有不少台北客會到北大特區購屋，除了因為房價相對便宜外，完善規劃的棋盤式規劃與濃濃的綠意，更是留住台北客的重要因素，隨著逐漸完整的生活機能， 三峽北大特區將可望吸引不少首購族眼光。