北大特區樂活誌

更新日期:2010/03/23 09:08 記者曹逸雯／台北報導
台北市房價居高不下，讓不少購屋族群轉往台北縣，根據台北縣民政局統計，從2009年1月到2010年1月的1年之內，台北縣就增加了3.9萬人，其中以 林口、淡水、汐止、樹林、三重、三峽與蘆洲等地區最多，至於前一年還在前4名的板橋，則因房價漲幅較大，不得不讓逐捷運而居的購屋人將目光轉向尚未通車或 尾端的捷運站周邊。


信義房屋指出，2008年1月到2009年1月，台北縣移入人口最多的前4個區域依序為林口、樹林、淡水和板橋，但到了2009年1月到2010年1月 間，板橋不僅掉出前5名，落到第11名，而淡水則是打敗了汐止和樹林，擠入第2名。


值得注意的是，人口增加排名前幾名的區域中，清一色都是平均總價在850萬元以下的行政區，這也反應出在「庶民經濟」下，北縣的平價住宅普遍受到買方的青 睞。


信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，在板橋房市的一級戰區新板特區，目前新成屋開價已經來到每坪80萬元以上，和土城交界的亞東醫院捷運站附近新案，開價也有 每坪40萬元；新店地區新案開價也將上看每坪70萬元，1至2月成屋電梯大樓平均成交總價也破千萬元，自然讓這兩個區域人口移入增加的排名落到第11與第 10名。


至於同樣具備捷運優勢的台北縣林口和淡水，兩個區域加起來就增加了將近1萬的人口數，主要是目前的中古屋房價，除了河岸景觀住宅外，每坪多落在10至20 萬元之間，重劃區良好的生活環境，加上成熟的生活機能，逐漸擺脫過去給人餘屋量較多的印象，且林口與淡水過去原本就是建商推案的重鎮，新成屋數量相當龐 大，民眾選擇也較多，自然吸引首購族的目光。


同樣是人口快速增加的三重、蘆洲地區，還有近年快速興起的重陽重劃區，因為與北市僅一橋之隔，挾「大樓新」、「重劃區環境優質」與「相對低價」等優勢，吸 引許多民眾購屋，目前新大樓每坪約24至32萬元，首購族偏好總價800~1000萬元的2至3房加車位的新大樓。